Техническое состояние зданий контролируется путем систематического проведения как плановых, так и внеплановых технических осмотров. Плановые технические осмотры подразделяются на общие и частичные. Общие осмотры контролируют техническое состояние объекта недвижимости в целом: всех его систем и элементов внешнего благоустройства. Частичные осмотры проводятся для контроля над состоянием отдельных конструкций и систем.
Внеплановые осмотры проводятся после любых происшествий, последствиями которых могут быть повреждения отдельных систем и элементов здания, например, после возникновения аварийных ситуаций в системах тепло-, энерго- или водоснабжения, после обильных дождей или снегопадов.
Техническое обслуживание включает в себя работы, направленные на поддержание работоспособности и исправности всех систем объекта недвижимости, а также их наладке и регулировке, соблюдение санитарно-гигиенических требований к помещениям здания и прилегающей к объекту недвижимости территории, а также подготовку здания и его элементов к сезонной эксплуатации.
Текущий ремонт проводится с той периодичностью, которая обеспечит эффективную безаварийную эксплуатацию здания на весь период, начиная с момента сдачи здания в эксплуатацию (или завершения капитального ремонта), заканчивая моментом начала очередного капитального ремонта с учетом природно-климатических условий, особенностей конструктивных решений, общего технического состояния объекта недвижимости, а также режима его эксплуатации.
При проведении капитального ремонта может проводиться модернизация отдельных систем здания, обусловленная экономической целесообразностью. Это может быть оснащение объекта недвижимости современными видами инженерного оборудования; мероприятия, направленные на улучшение качества предоставляемых услуг, замена элементов и систем здания на более долговечные и экономичные. Сюда же можно отнести работы по обустройству прилегающей территории, например, укладка тротуарной плитки и прочее.
Санитарное содержание объекта недвижимости включает в себя мероприятия по уборке помещений здания и мест общего пользования, элементов конструкции и окон, уборке и очистке внутренней территории объекта, вывозу мусора и снега.
В силу своих индивидуальных особенностей (размер объекта, расположение, тематика, технологическая насыщенность и пр.) каждый объект может отличаться и по схеме организации обслуживания. Это обусловлено как возможностями бюджета наших Клиентов, так и общей необходимостью оптимизации расходов, что является основной задачей управляющих компаний. Мы сторонники гибкого подхода в вопросах выстраивания индивидуальных схем обслуживания, когда предложенный вариант будет полностью удовлетворять пожеланиям нашего Клиента. В реальных ситуациях вариаций может быть существенно больше, но для примера предлагаем рассмотреть три опробованных на практике и доказавших свою жизнеспособность варианта:
На объекте постоянно присутствует весь необходимый штат квалифицированных инженеров и техников, уборщиков и пр. персонала. Все вопросы решаются максимально оперативно, работы выполняются быстро и качественно, аварийные ситуации сведены к минимуму и при необходимости устраняются незамедлительно и под жестким контролем. Это оптимально для крупных объектов коммерческой недвижимости.
Обслуживание с удобной Клиенту периодичностью силами мобильных бригад в составе квалифицированных инженеров, техников, уборщиков. Текущее техническое обслуживание производится по установленному графику и регламенту. Выезд аварийных бригад по звонку или заявке Клиента. Это наиболее экономичная схема работы и может быть оптимальной для малых объектов, в т. ч. сетевых.
Постоянное присутствие на объекте минимально необходимого оперативного штата квалифицированных специалистов (инженеров, техников, уборщиков). Выполнение остальных работ производится силами мобильных бригад по согласованному графику и по факту поступления заявок от Клиента. Наиболее востребованный сервис в плане уменьшения издержек при высокой оперативности и качестве выполняемых работ. На деле в большинстве случаев даже на крупных объектах присутствуют определенные элементы совмещенного обслуживания. Например, выполнение отдельных видов узкоспециализированных работ силами специализированных мобильных бригад – что всегда позволяет оптимизировать бюджет. Сюда же можно отнести обслуживание специального оборудования или систем, не требующих частой профилактики.
Мы обновили свой сайт
Рады сообщить Вам, что мы существенно обновили сайт. Теперь Вам удобно просматривать страницы с любых устройств - от мобильных до широкоэкранных...
читать полностью
С наступающими праздниками!
Поздравляем наших клиентов и всех посетителей нашего сайта с наступающим новым годом и Рождеством!...
читать полностью
Если Ваше сообщение требует ответа, мы ответим как можно быстрее, не сомневайтесь!
ОТПРАВИТЬ НАМ СООБЩЕНИЕ ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОКОставьте Ваш номер телефона и мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время: